জমির প্রধান কাগজপত্র
| কাগজ | কী ও কেন |
|---|---|
| মূল দলিল (Deed) | জমি ক্রয়ের প্রধান প্রমাণ। সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সিল ও স্বাক্ষরযুক্ত মূল দলিল বা সার্টিফাইড কপি। |
| খতিয়ান বা পর্চা | জমির স্বত্ব বা রেকর্ডের বিবরণ (সিএস, আরএস, এসএ, বিএস বা সিটি জরিপ)। |
| নামজারি/মিউটেশন খতিয়ান | পূর্ববর্তী মালিকের নাম কেটে বর্তমান মালিকের নামে রেকর্ড করার কপি। |
| ডিসিআর (DCR) | নামজারি ফি জমা দেওয়ার সরকারি রসিদ। বিস্তারিত |
| ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ | সর্বশেষ বছরের খাজনা পরিশোধের দাখিলা। |
| মৌজা ম্যাপ বা নকশা | দাগ নম্বর অনুযায়ী সীমানা ও অবস্থান। মৌজা ম্যাপ |
| দখল ও সীমানা | মাঠে চৌহদ্দি, পেন্টাগ্রাফ বা ডিমার্কেশন নকশা। |
জরিপ: কোনটা কী
| জরিপ | সংক্ষেপে |
|---|---|
| সিএস (CS) | সবচেয়ে পুরোনো পূর্ণাঙ্গ জরিপ, ব্রিটিশ আমলের। জমির আসল ইতিহাস এখানে। |
| এসএ (SA) | জমিদারি ব্যবস্থা বিলুপ্তির পর রায়তদের নামে তৈরি জরিপ। |
| আরএস (RS) | আগের জরিপের পর পরিবর্তন হালনাগাদ করা সংশোধিত জরিপ। |
| বিআরএস (BRS) | স্বাধীনতার পর নতুন করে সংশোধিত জরিপ। |
| বিএস (BS) | স্বাধীনতার পরের বাংলাদেশ জরিপ। কিছু জেলায় বিআরএস খতিয়ানকেও বিএস বলা হয়। |
| সিটি জরিপ | শহর এলাকার জমির জন্য আলাদা জরিপ। |
| নদী ভাঙা/চর (ডায়রা) জরিপ | নদী ভাঙনের পর নতুন জেগে ওঠা চরের জমির জরিপ। |
| বিডিএস (BDS): চলমান ডিজিটাল জরিপ | বর্তমানের নতুন ডিজিটাল জরিপ, ড্রোন ও আধুনিক যন্ত্রে, ধাপে ধাপে চলছে। আপনার এলাকায় কী অবস্থা, জানতে আমাদের জিজ্ঞেস করুন। কী হয়, কী কাগজ লাগে |
কোনটা দেখবেন?
কোনো এলাকায় একাধিক জরিপ থাকতে পারে। জমির পূর্ণ ইতিহাস বুঝতে পুরোনো থেকে নতুন পর্যন্ত মিলিয়ে দেখতে হয়।
গুরুত্বপূর্ণ শব্দ
| শব্দ | এক লাইনে |
|---|---|
| খতিয়ান | জমির মালিকানার রেকর্ড। |
| দাগ নম্বর | জমির নির্দিষ্ট পরিচয়, মৌজা ম্যাপের নম্বর। |
| মৌজা | একটি নির্দিষ্ট জরিপ এলাকা। |
| নামজারি/খারিজ | সরকারি রেকর্ডে নাম তোলা। |
| খাজনা/ভূমি উন্নয়ন কর | বার্ষিক কর। |
| দাখিলা | কর পরিশোধের রশিদ। |
| ডিসিআর | নামজারি ফির সরকারি রসিদ। |
| পেন্টাগ্রাফ | মানচিত্র থেকে মাপ নেওয়ার পদ্ধতি। |
| বায়া দলিল | বর্তমান মালিকের আগের মালিকদের দলিল, ধারাবাহিকতা দেখাতে। |
জমি কেনার আগে ৫টি কাজ
- বিক্রেতার নামে সঠিক খতিয়ান আছে কি না দেখুনখতিয়ান ও নামজারি রেকর্ডে বিক্রেতার নাম মিলিয়ে নিন।
- পুরোনো ও সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড মেলানসিএস থেকে সর্বশেষ জরিপ পর্যন্ত ধারা মিলিয়ে দেখুন।
- দলিলের ধারাবাহিকতা (বায়া দলিল) যাচাই করুনআগের মালিকদের দলিলের ক্রম অটুট আছে কি না দেখুন।
- খাজনার রশিদ ও বকেয়া দেখুনহালনাগাদ দাখিলা আছে কি না, বকেয়া আছে কি না।
- মাঠে গিয়ে দখল ও সীমানা নিজে দেখুনকাগজের মাপ আর মাঠের মাপ মিলছে কি না যাচাই করুন।
জমির ইতিহাস
জমির মালিকানা কবে ও কীভাবে শুরু হলো, রাজা-বাদশাহ ও প্রজার খাজনা, ব্রিটিশ আমলের চিরস্থায়ী বন্দোবস্ত, ভারত-পাকিস্তান-বাংলাদেশ আমলের পরিবর্তন এবং অধিগ্রহণ আইনসহ ভূমি আইন, সবকিছু এক পাতায়।